第476章

华锦石不像陈立那么坚持，同时他们在龙川河北岸所开发的楼盘，各方面的条件都不比金臣悦园，趁着江湾区域规划调整的契机，将价格控制在每平方米一万八九左右就开始销售，赶在今年四五月份楼市收紧之前，他们两家的楼盘销售去化率就达到50%，目前两家手里都各自掌握二十多亿的现金。

    现在这情况是几家欢喜几家愁，孙海容、华锦石手里掌握现金，就特巴望着下半年的形势能更恶劣一些；而对张启华来说，就极度担心下半年的形势继续恶化，而到明年形势也看不到好转的希望。

    张启华也是做建筑出身，在浦江本地的富豪圈内，无论是身家，还是所从事的建筑业主营业务，都要比孙海容差整整一个层次。

    更关键的他不比陈海容那么有魄力，浦建集团从两千年起就大规模进入地产开发领域，零四年拿地做金臣花苑体量已可以说是不小，张启华要拖到零四年才在松山县开发第一座小区楼盘，而且规模比较小。

    看到松山县的城区房价从零四年每平方米不足四千元，突突突的上涨零七年每平方米破万，尝到甜头的张启华才化大力气在圆陀山南侧一下子拿到五百亩地建海景公寓。

    对张启华的身家而言，这一步跨得有些大了，目前观海景苑建设已经投入十五个亿，张启华投入的自有资金不到五亿，又正好撞上楼市寒冬，一下子就痛苦之极。

    所以说，他听到副总孙尊强提及新锐城的大老板今天出现在售楼中心，还有意一下子拿下观海景苑的两栋楼，他也不管唐不唐突，也不管孙海容还念不念及以前就只有吃过几顿酒的交情，就硬凑过来，希望能与陈立直接接触。

    孙海容、华锦石手里有二三十亿的资金，也极想知道新锐城近期在浦江会有什么大动作，自然不介意将张启华作为一个话题带入饭局。

    “我们跟嘉湖市正谈一个项目，现在已经初步达成意向，前期投入的资金就不会低于一百亿，哪有资金在浦江搞什么大动作啊？”跟嘉湖的合作，目前连方案差不多已经对外公开了，陈立也不介绍跟孙海容、华锦石他们挑开来说，笑着说道，“我今天也就是看到万邦想在那里搞大动作，我就想着卖几栋楼囤在那里恶心恶心他们，你们千万不要认真啊，又或许，你们也学我，在张总那里买两栋楼囤着玩？”

    “新锐城手里囤那么多的资金，最主要的债务还是你个人拆借给上市公司的，短期内没有应还账款，嘉湖市那一百亿耗不了你们的家底，我估计你应该还会在浦江拿一个大项目……”孙海容说道。

    要是新锐城这边没有大动作，他们花一两个亿从观海景苑拿一栋楼，对张启华来说是救命钱，但对他们没有什么意义。

    “万邦目前在圆陀山考察的那个项目，你们就不想截下来？”华锦石问道。

    松山县接下来就要拿出一千二百多亩搞旅游综合项目开发，华锦石认为陈立应该是奔那块地去的，那个项目做下来，最终总投资大约有七八十亿左右，应该比较符合新锐城此时的胃口，要不然陈立就花二三亿买两栋楼，专程跑到芦潮镇跟万邦的人斗气，至于吗？

    “那块地是不错，如果没有人愿意拿，我们不会介意以底价拿下来，但这时候这个行情，我们似乎没有必要跟万邦竞价——国内这么大，也不差一两个优质项目……”陈立说道。

    孙海容想想也是，虽然现在市里直接供给的建设用地少了，但像景海地产这样遇到困境、但手里还囤积着建设用地的地产商不是一两家，新锐城完全可以跟这些地产商谈项目收购及合作的事情，没有必要为个别地块跟万邦直接在土地拍卖交易上叫板。

    想到这里，孙海容瞥了张启华一眼，问陈立：“要是张总愿意将观海景苑项目整体出售，新锐城会同意接手？”

    听孙海容这么说，张启华心里非常的挣扎，他心目中最佳的方案是新锐城拿两三亿拿下他们的两栋楼，他手里有充足的资金，就可以等着南片旅游综合项目区建成——说到底，他之前愿意在圆陀山下这么大的筹码，还是觉得松山县在圆陀山的规划一定能大规模展开，还是很有潜力的。

    不过张启华心里也清楚，陈立不是什么纨绔子弟，今天在孙尊强面前抛出去的话，更可能是让他主动咬钩的饵而已。

    “要是陈总对整个观海景苑项目有兴趣，我们也是乐意跟新锐城合作的。”张启华也挑明了说道。

    孙海容看了华锦石一眼，又看向陈立，他也怀疑陈立的策略在这里，这点可以从陈立在秀山新锐城、青泉新锐城等两个超级项目运作上，都找到蛛丝马迹。

    无论是秀山新锐城还是青泉新锐城，陈立都事先储备相当一部分的建设用地，等陈立真正抛出他的最终计划时，就已经最大限度的将竞争对手排除在外了。

    孙海容猜测陈立这次很可能还会故计重施，先从张启华这边，将观海景苑拿过去，到时候再参与南侧旅游综合项目用地的拍卖，将会使万邦地产这个老对手，变得相当难受。

    “我知道老孙你在想什么，”陈立见孙海容眯缝眼透出的狡滑眼神，哈哈笑道，“要是观海景苑有整体出售的想法，我不会介意拿下来，但我开价不会高，张总这时候估计会转头去找万邦合作了——我这时候就算是只想在观海景苑拿两栋楼，也想张总能给打个六折，张总都未必能答应啊——所以说，我们今天还是以喝酒为主，现在市况不好，投资没有必要那么着急的……”

    张启华咧了咧嘴，没有想陈立的话茬，他过来之前想过，要是新锐城仅仅是拿两栋楼去恶心对手，在现价的基础上他可以打个八折，但没想到陈立的心这么黑，心想要是以这样的价格去谈项目收购，岂非他整个项目白忙乎一年不说，还要亏几条内裤进去？

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