第十六章 走下神坛

sp; 张琳心中隐有不快，她是个自尊心很强的人，一直以来她都不承认自己的立项存在问题，林洛的话无疑刺痛了张琳。

    “不，这是开发周期问题，和立项本身没有关系，任何人，任何团队都无法预测未来的。”林洛避重就轻的说。

    林洛说这些，表面上是在分析‘富厅豪阁’。实际上是在分析别墅业的开发，是在为跨日集团二号地的别墅开发做铺垫。林洛知道一个人思维的转变很难，尤其是那些所谓的成功人士，光环掩盖了他们身上的缺点和不足，而他们自己也无从发现，这些是林洛在期铜大战失败才发现的，他就是从那种环境里走出来的。所以林洛就着分析“富厅豪阁”的问题，尝试和张琳达成一个共识，这样有利于跨日和恒昌的合作。

    张琳的的声音愈发的显得有些冷淡：“道理人人会说，但是要有解决的方案，不知道林总对目下‘富厅豪阁’的销售有什么好的建议？”

    不过张琳还是想听林洛说下去，从林洛进来，张琳的态度并不是很热情，现在变的也有点不友善，但是林洛却毫不在意。

    林洛道：“立项没有问题，配套的设施却存在很大的问题。”

    “配套设施？”张琳不由的一愣，诧异的说，“会馆，网球场，篮球场，商务会馆。。。不知道还缺少哪项配套设施？”

    “张总，我说的不是娱乐设施，我说的是生活必备的设施。”林洛道。

    张琳的脑袋嗡的一下，林洛简单的一句话点中了“富厅豪阁”的要害。张琳有一丝懊恼，聪明反被聪明误，自己只想着从项目的本身寻找问题，而没有考虑这最简单的常识问题。离“富厅豪阁”最近的大型超市要十二公里，最近医院要十五公里。想到这里张琳才发觉到根本问题的所在，还有大量的问题的存在，幼儿，小学，初中。。。等等一系列需要的生活设施都缺乏。

    张琳注视了林洛有一分钟，然后缓慢的说：“谢谢，林总。”虽然语气仍然很冷淡，但是张琳的态度却很诚恳。

    林洛知道张琳是聪明人，没有继续说下去，而是把话题引向了跨日集团的项目：“张总，不要客气，我们还是谈谈关于二号地的开发吧！”

    “好，林总你说。”张琳道。

    “张总，我的想法不是很成熟，只能作为参考。”林洛谦虚道。

    张琳露出一个难得的笑容，整张脸尽显媚态：“林总，尽管说来，我们是合作关系，你的意见多我们双方都很重要。”

    张琳的媚态令林洛不敢正视，林洛把目光稍稍移开，道：“曾经，别墅乃达官贵人享用的‘奢侈品’，别墅对许多城市的中高层阶层来说都是遥不可及的梦想。那么我们为什么不能让它从走下神坛来，成为一般白领也能享用的‘小资品’呢！”

    张琳专注的倾听着，林洛的话再次触动了张琳。林洛的话没错，京城的房地产，尤其是别墅的开发，采取的都是高撇脂，价格都定的奇高，有的甚至要千万以上，早些年还好一些，利用投资的概念，一批山西的煤爷和温州的太太倒是不惜血本进行了投资，但是大多数售出的别墅现在都无人居住，有的庭院甚至都篙草丛生。最近两年开发的高价别墅，不仅“富厅豪阁”，其他的销售情况也不是很让人满意。

    林洛无疑是抛出了一个新的概念，那就是给别墅平民化，林洛这不是在异想天开，房地产开发的成本其实很固定，不是说别墅的开发成本就要普通的商品房要高多少。二号地占地近两百亩，如果真的开发成低价的别墅，不可谓不是房地产界的一个创举。

    “现在三环以内的房屋已经超过一万，那么我们为什么不能开发比这个价位，甚至比这个价位还低的别墅，我们把目标消费群体做一个调整，去满足那些高收入白领的需要，我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化，小资化。而所有的配套设施我们都给他们配备齐全，医院，商场，超市甚至于幼儿学校等等。。。张总，你认为我的想法怎么样？”林洛问道。贴身经理人 第三卷 飞龙在天 第十六章 走下神坛

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