第二百四十九章绝妙构思

前周幼安在电话里说要包下整个项目，也怪不得连蒙艺堂堂省长也震惊了，将周幼安叫到了他办公室来，毕竟如果周幼安没说大话的话，他付出的资金数目可得非常大了。

    “清河坊靠近大学城，高校扩招的政策下。这几年大学生人数会呈直线上升的模式增长，要加上教职员工，和附近生活着的居民人口，总人数想必会越来越大。而且靠近吴山广场，周围还有其他景点互相呼应。更重要的是耸河坊拥有深厚的历史积淀。要能适当的保留下来，采用仿古式的建筑样式。做成文化为主题的商业街的形式，加大一些招商的话，很容易带动附近的店铺形成商业氛围，而且，我之所以准备将整个项目包圆了，就有不准备售卖这些商铺。而是准备采取租赁的形式这样一来，政府的形象就会得到巩固，我们商家也有可出手的正面形象。”

    要说起展计戈。来，周幼安可真的不怕，未来能够参考的方案可真的是太多了，但这一次的清河坊开项目也没那么好做，深知未来文化街项目如何展的他明白要真的包圆清河妨的话困难度有多大。先不论这条街的产权极为分散，部分在政府的手中，部分则在一些部门区委的手中。而不提这个，光就是操作这样的大型项目也是种考验。何况要按周幼安的意思办，只租赁不销售的话，长期运作一个商业项目。对执行人也是个挑战。

    周幼安之所以要找上蒙艺这个省长就是因为这个，没他这个政府的老大话，要拿下这个项目可不容易。

    “你确定你要将整个项目都吃下？那样的话，相关的资金可都要你一个人负责的？。蒙艺皱了皱眉头，问周幼安。

    对于开清河坊。蒙艺本身到是不会反对的，只不过要真的实施这个项目。可没那么容易。不说别的，就一个钱字的问题就得跳出一大批人，要开这种大项目，包括道路的整修、商铺的重建等等，总预算的资金最起码也得几亿资金，政府方面绝对会有人唱反调，说要用钱的地方很多啊拿不出钱啊之类的。相关的建设局规划局或许会同意。可财政局估计第一个就会反对。官场里虽说尊卑极重，人家不敢逆他这个省长的命令，但人家跟着你耳不光是因为你是领导，最重要的是你能给对方利益，你抢了人家的钱小人家不嫉恨你才怪。

    如今周幼安既有私人的关系在，又能自己解决资金的问题，蒙艺当然不会有意见，可也正因为私人方面的关系。他才要跟周幼安确认下，怎么说他也左可品占的长辈，没看到也就罢了一正撞他口卜的事情，他出泪也不能眼睁睁的看他吃亏。

    “就怕到时候我们不能得标。”周幼安狡猾的笑笑“我到是真能吃下整个项目。可就怕引来群狼啊。所从这一次是想四伯你支援一下我。”

    并不知道对面少年庞大的自信从何而来，蒙艺深深的看了周幼安一眼，轻笑道：”你这也是支持江南的建设。政府方面自然不会亏待了你小子。只是你到时候不要中途半途而废找四伯来哭诉就好。”

    周幼安挠了挠头，嘿嘿一笑。没有说什么，他怎么可能会中途后悔。如今的项目开资金大约需要三四亿人民币左右，看着数字庞大，风险庞大，但周幼安却明白。按照未来的收益计算，每年都能收回百分之十，而且，最重要的是土地本身的价值啊。未来临安市核心区域的价格都不需要说的。最少几万一平，商铺的价格一般在商品房的三倍以上，换言之，清河坊这附近现在几千一平的商铺价格，到几年后会涨到最少三四万一平，以整条街的项目需要重建的面积计算，那个数字庞大的都不需要去计算了，怎么可能亏本？

    房地产的暴利那是真的一等一的，也怪不得中国的那些所谓财富排行榜上的富豪里，十个有九个出身房地产。”既然幼安你已经搞定了省里的关系，那么我们到时候去投标的话，问题也该关系不大了。”听到周幼安的好消息，宋汉风也是一脸的兴奋“虽然省会城市和省里之间一直有些嫌隙，但这样的有利于政府正面形象的工程他们是绝对不会反对的，而且财不露白，我们虽然有完全吃下的资金，但还是可以保持下低调，到时候让政府方面跟银行打招呼给我们提供下百分之五十的无息贷款，应该也是问题不大的。”周幼安点点头，这些方面具体的操作宋汉风可不会比他笨多少。精明着呢，到不用担心他吃亏。不过房地产对于他而言还是有些陌生的操作，周幼安还是决定跟他说下相关方面的东西，当然，主要还是一些未来对房地产这一行的看法。现在的这些东西宋汉风肯定会自己去了解的，不需要周幼安去教。

    “光从房地产谈房地产是没有大意义的。这是由国家的政策展以及近来我们华夏加入世贸之后的整体大局决定的。为什么这么说呢，因为其实无论做什么都要顺应形势，如今华夏国内的经济形势在总体而言要考虑国家的政策世界的大环境影响等等等等房地产既然身在圈内，自然也就逃不出这个规则，现在的商业竞争都趋向综合化一体化，所以才有那么多复合型人才的广大需求，一个房地产涉及到政府政策、城市潜规则、文化氛围等多方面。用狭隘的眼光视角看待房地产必然遭受困局。”

    宋汉风眼中精芒闪动。“幼安你是在提醒我不要光顾着了解专业性的一些知识，重要的是要有相关的整体把握能力吧？”

    周幼安点点头，跟宋汉风这种金融精英谈话就是简单，基本都是一点就通的“事实上这两年的华夏经济重要的还是在沿海之地，沿海的经济展就是整个华夏经济大势展的方向。就拿江南说好了，江南作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富。但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多核心技术限制的领域；另一方面，居民如果没有更多的投资渠道，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和华夏人的思维方式也有不可忽视的关系，江南省有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个“倒数第二个人”荷兰曾经的郁金香风暴知道吧。那场泡沫最大的赢家就是那个。“倒数第二人

    “木桶原理？”宋汉风眼睛一亮，若有所思。

    水桶原理是由美国管理学家彼得提出的。说的是由多块木板构成的水桶，其价值在于其盛水量的多少，但决定水桶盛水量多少的关键因素不是其最长的板块，而是其最短的板块。这就是说任何一个组织，可能面临的一个共同问题，即构成组织的各个部分往往是优劣不齐的，而劣势部分往往决定整个组织的水平。

    若仅仅作为一个形象化的比喻“水捅定律”可谓是极为巧妙和别致的。但随着它被应用得越来越频繁，应用场合及范围也越来越广泛，已基本由一个单纯的比喻上升到了理论的高度。这由许多块木板组成的“水桶”不仅可象征一个企业、一个部门、一个班组，也可象征某一个员工，而“水桶”的最大容量则象征着整体的实力和竞争力。

    如今周幼安与宋汉风即将入手的江南省或者说中国的房地产业界现况就是这样的一个基础，他们的展若依着木桶原理去展，当真是绝妙，也怪不得宋汉风会眼睛一亮。