第七十四章 问计

当时开发区的走向有点模糊，但是大概哪条街有小区，那条街有写字楼、商超他还是记得的。

    于是，按照记忆，丁宇问了陈金刚剩下两块地的位置，陈金刚竟然从皮包里拿出一张开发区的地块规划图。

    他把规划图铺在了包房里的茶几上，指着规划图画阴影的地方说到：“这里这两块地就是我的。”

    丁宇一看，陈金刚的运气不错，一个在大江路边上，这里是盖住宅楼的好地方。

    另一个在红旗街，这里将来会是一片商场，看来他的设想都好实现！

    丁宇指着大江路那块地，问了几个问题，边说到：“大江路后面是花河工大的新校区，这里的交通会被阻断，但是他的前面规划是公园，按照人的居住理念，这里适合盖住宅楼！”

    陈金刚和容和面面相觑，就连楚玉强和廖毕生也是感觉到莫名其妙。

    周围都是办公楼，丁宇竟然笃定这里是住宅区，关键是这里的地块太小了。。。。

    楚玉强来自北燕，对于这种小地块倒是有些开发心得，不过现在的北燕因为政策因素，他的思维被限制，于是他也没想到这里开住宅的好处，还是那句话，开发条件不足。

    最多盖四栋楼，太孤单了。

    丁宇指着周围满是规划的办公楼，问陈金刚：“这里最高的办公楼多少层？”

    最高的十九层啊！

    丁宇笑着说：“几位老哥一定认为：开发住宅，按照现在地块的价格，盖住宅楼价格合不上是吧？”

    容和点点头，而廖毕生一看丁宇打开了话匣子，他笑着回到座位，拿起酒盅兹地干了一口茅台酒，又笑呵呵地转回身去，站在茶几边听着丁宇在那里玩“玄学”。

    丁宇沾着茶杯里的茶水，在长茶几上画了一个圆圈，陈金刚的这块地在众多办公楼的中间。

    “这么大容量的办公区域，得装下多少人”，他一边说一边画了四个高高长方体。

    “现在的交通，今后的发展趋势，陈老板要做就做差别服务，而不是跟风！”

    他也不看四个人的眼神了，直接道出答案：盖四栋高层住宅楼，只要价钱涨到一定位置，不但合得上地的成本，比起办公楼来赚的只多不少。

    陈金刚点点头，“也盖二十层的高层住宅？”

    丁宇摇摇头，右手伸出三个手指头，连续向前虚压两次，三十三层！

    四个老大哥不禁暗自抽了一口气，好大的手笔，整个花河现在还没有一栋这么高的住宅。

    丁宇主张是盖两栋高档住宅楼，两栋公寓式住宅楼，地下盖两层车库！四栋楼围成一个小区！封闭式管理。

    陈金刚粗略估算一下，一栋楼的成本大概在1500万左右！4栋楼就是6000万！

    这么个弹丸之地投入六千万，风险的确不小啊！

    楚玉强也很了解花河的房地产价格，也提出了相同的质疑。

    丁宇笑着敬了大家一杯酒，一仰脖子，辛辣的茅台酒从嗓子眼窜到胸口，他轻轻擦了下嘴。

    “这里除了廖教授，你们三位都对花河的房产市场没少研究吧！我觉得如果你们没信心就不会问我此地的开发问题，而是应该持地观望而已！”

    容和一听，哈哈大笑，丁宇的样子像极了在南州展会的神情，在那里丁宇的运筹帷幄模样依然历历在目，看来丁宇又想玩把大的。