第四十三章 买地背后的原因

所以我们就想干脆把那块地全部都吃下来做整体开发。”说完凌世凯接过凌芳芳递来的水一口喝掉，说了这么久凌世凯嗓子渴的厉害，喝完水后长长的舒了口气。

    “我们没敢告诉老豆，我们先来找你商量，只要获得了你七弟的支持，老豆也不会说什么。”凌世勋接话道。

    原来是这么回事，不过你们几个胆子也够大的，就不担心把自己给撑破了？凌世哲心里说道，看来他们是看到我支持三姐凌诗诗花了8亿美元买了牧场，认为我也会支持他们吧，毕竟我跟三姐凌诗诗在众多兄妹中关系最恶劣，既然关系最恶劣的三姐你凌世哲都能支持她花8亿美元买下个牧场，就不能支持我们花个一两亿港币拿个地，何况借你一两亿港币后又不需要你继续花钱，到时候他们拿着这块地去找银行抵押贷款就可以把项目坐起来了。

    好算盘，的确打的好算盘，如果我不是重生的，自己说不定就会同意。

    凌世哲的安布雷拉公司今年的全球营业额超过了50亿美元，纯利润超过了6亿美元，仅此于ibm公司今年60亿美元的销售额。这是个什么慨念，说明安布雷拉公司的年纯利润是营业额的12%，这是一个非常恐怖的数字。想想ibm公司吧，这个时代的ibm公司被誉为全世界最赚钱的公司，也的确是他最赚钱的时刻，这个时代他每年的纯利润也不过刚刚是他营业额的10%,后世的微软在他最鼎盛的时候，每年的纯利润也不过是他营业额的13%，一般公司他们一年的纯利润占到他营业额的百分之四的话，在纳斯达克和纽约证券交易所那是绝对的蓝筹股。

    如果你还没有慨念，那么看看花旗银行，他2006年他的全球营业额是38万亿美元，纯利润是多少，33亿美元。那还是花旗在次贷危机以前最辉煌的时候。沃尔玛公司，2004年他的全球营业额超过三千亿美元，他的纯利润是多少呢，60亿美元，你算算才占他营业额的百分之几？这样的公司都是股票市场上的蓝筹股。对比下来安布雷拉公司12%利润率绝对是一个让人望而生畏的数字，一两亿港币对他来说还真不是个事。

    凌世哲又看了看他们的商业计划书，没想到他们居然有了这么先进的慨念。要知道这个时代，大多数香港地产商都还是处于游击队性质。像是凌志高的商业地产项目，之前也只是把地产项目当做是盖房子而已。

    一个工厂、一个小区或者是一个商场，这些项目盖完了，交给物业的管理者，自己收个建筑费用拉倒。

    就算是这个年代的全香港，像计划书里的集广场、商业娱乐、购物、公寓酒店住宿等等综合开发项目的除了凌志高其他根本就还没有。目前整个香港的地产商，都还是一个刚刚诞生的婴幼儿阶段，还处在摸索着一个可以盈利的商业模式。

    这份计划可比凌志高在建的项目要更加的清晰完善很多。

    就算是四十年后，全中国也只有一家商业地产集团，实现了这种盈利模式。其他的那些探索者，有的在困难面前掉头离去，有的则是撞了个粉身碎骨。由此可知，一个成熟的商业模式在这个时候，拥有多么大的价值。

    说白了，这种模式不是要造一个单位、一个项目，而是提出了商圈的概念。把地产商站在了城市经营者的角度，建设的一个城中之城、多功能的城市综合体。

    “这个计划书谁做的，别的不说，光是做这份计划书的人就可以看出此人的眼光不一般。”凌世哲看到这份计划书不由得惜才起来。

    “是大哥的办公室助理白晓燕小姐。”凌世勋八卦的说道。

    凌世哲咋异的看着凌世凯，又转头看向凌世勋，后者对他一阵的挤眉弄眼。

    “哦……那可要恭喜大哥又取新夫人了，什么时候喝喜酒啊？”凌世哲恍然大悟的说道。

    “呃……过些天，过些天，现在正在装修房子，到时候肯定请你们。”凌世凯少有的害起了羞。

    凌世凯生性**，家里已经有了5位太太了，在加上这个就是六位了。现在香港还没有**一夫一妻的婚姻法，还按照封建社会的制度，男人是可以取很多个老婆的。就算**了也没用，后世香港的豪门那个不是家里一个外面几个的。真可谓家里红旗不倒，外面彩旗飘飘，教坏了后来的大陆小盆友。

    凌世哲又翻了两下，做出一副欣赏的表情，心里却是急坏了，不知道该怎么去说服他们放弃这个计划。整个计划分为好几个阶段，开发的时间跨度超过五年之上，73年的金融危机就要到了，到时候还不把他们几个给砸死啊，集团也会被拖入深渊。

    怎么办呢，凌世哲心里泛起了愁。突然想起香港73年的金融危机跟一件历史大事紧密相关，能不能从这方面入手说服他们呢？

    不行，肯定不行，你怎么知道那件事会发生的，这么一说肯定没有说服力，别人也不会相信反而认为你凌世哲不肯帮忙，到时候自己反而里外不是人了。

    可除了那件事外，又找不到其他的理由，其他的理由更加没有说服力，真是个两难的局面。

    正当凌世哲暗自着急的时候，突然传来一阵笑声，凌世哲太眼一看，发现凌志高在房外的院子里逗孙子，那个小不点不知道做了什么逗的凌志高哈哈大笑。

    咦……我怎么把他给忘了，虽然他们是来找我借钱，但这么大的一件事肯定绕不过凌志高的，无论怎么说这个计划哪怕在好都要经过他的点头才行。这样一来，就给自己争取了时间，反正这个计划交上去后一时半会也不会马上通过，到时候自己也有足够的时间来想办法把这个计划否定掉。

    打定了主意的凌世哲转头看这他们三人说道：“大哥、五姐、六哥你们的计划书做得非常好，非常的全面，具有很高的操作性，资料就放在我哪里没意见吧，这事毕竟是个大事，老豆哪里是怎么都绕不过去的，现在嘛是过年，不是提这件事的时候，等年过完以后，我会找老豆谈谈你们看怎么样？”

    “老爸会同意吗？”凌芳芳有点忐忑的说道。

    凌世哲心里的大叫道，五姐，你这句话说的太好了，直接就给我递了架梯子，当下一笑说道：“所以我才要去跟老豆说啊，不然以老爷子的性格，那是那么容易说服的？别忘了老豆当下最关心的就是集团目前地产项目的开发，老豆投入了很大的精力跟心血，现在一切工作都要围着这件事来转，其他一切都会向后靠，所以说大哥三姐，我也没有绝对的把握来说服老豆，但不管怎么说，这个机会对我们整个凌家来说是在是太难得了，我相信有我来跟老豆说，总比你们去说要强，你们说是不是？”

    “的确，在我们兄妹几个就你七弟成就最大，老豆在我们跟前夸你，你说的话老豆会听的。”凌世勋点点头说道。

    大哥和五姐也跟着点了点头。

    “好了，这事我记下了，今天就到这里吧，今天是12月31日，今年的最后一天，再有20分钟就是新年了，在这里我给哥哥姐姐们拜个年，祝大哥、五姐、六哥新年快乐，万事大吉。”凌世哲站了起来拱了拱手，然后鞠了一躬。

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