第十三章两家诡谲的公司在干什么

去了。你既然去了解情况，就得对行与不行表态！

    丁露贞让主管城建的孙海潮把港川公司董事长叫来了。这是个五十岁左右的富态女人，叫了一个古怪的四个字的名字：马李亚娜。让丁露贞一下子想起地理课本里的一个名词“马里亚纳海沟”那是位于太平洋的世界最深海沟。马李亚娜珠光宝气，脖子上挂着明晃晃的金链子，脸上用一种发亮的去皱霜涂了厚厚的一层，两只不大的眼睛眯成一条细线，而且已经这个年龄了，她竟在眼睛上拉着老长的粗黑的睫毛膏。特别是扑面而来的那一股香气，简直艳俗得可以！在会客室里一见面，马李亚娜就从白羊皮手包里掏出一个装饰考究的白纸盒，脸上漾着笑意，打开纸盒拿出一瓶香水，说：“香奈儿，法国原装，送给丁书记。”那洁净的扁方玻璃瓶里的橙黄色液体晶莹剔透。丁露贞有些嗔怪地说：“怎么见了面先送礼呢？”便不接。孙海潮却笑呵呵地替她接了过来。马李亚娜道：“小小礼物，不足挂齿！”宾主都落座以后，刘志国走进来，给每个人手里递了一瓶矿泉水。丁露贞问马李亚娜：“听说你们港川公司想拿金玫瑰花园项目？”马李亚娜咧开厚厚的抹得猩红的嘴唇，说：“是啊，我们一方面想赚钱，另一方面想做点善事，盖些经济适用房，给平川老百姓一些实惠。据我所知，平川的开发商还没有愿意在市中心盖经济适用房的。”

    哦？是这样？不同凡响？丁露贞看着马李亚娜，掂量着她的话。说：“近几年房价涨得很快，老百姓是有些意见。”马李亚娜道：“近年来由于平川的房价节节攀升，老百姓已经开始骂娘。我说句敞亮话，现在影响房价的主要因素，已不是建筑材料、人工等基本费用，而主要是地价、人气、概念等情绪化、人为化的非理性因素了。”丁露贞道：“看来马李亚娜女士对房地产业务早已烂熟于心，干了几年了？”马李亚娜道：“我也是刚干。但我做了调查，房地产开发公司出售的价格，大致包括了四方面的成本：一，建筑成本；二，地价；三，房地产税费及管理成本；四，利润。单从建筑成本来衡量，撇除地价、房地产税费及管理成本等主要因素，前两年全国的房屋营造价格平均水平大致如下：标准多层（七层以下）住宅楼：砖混结构每平米约550元，框架结构每平米约650元；高层建筑（十层以上、有电梯），每平米约1200元，它随着钢筋配率和混凝土强度等级的高低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利润的市场价格。”

    此时丁露贞插了一句：“据说开发一个房地产项目要经过三十多道手续，要发生很多费用，所以房价就抬起来了。依你之见，是这样吗？”马李亚娜道：“不完全是因为手续多。就平川的中心城区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及管理成本再高也不会超过每平米150元，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为每平米6000到7000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米12000元左右，你一平米就赚5000元，这当然是暴利，所以说，别怪平川的老百姓骂娘！”丁露贞道：“现在平川中心城区的房价已经超过两万了。”马李亚娜道：“丁书记你觉得这个价格合理吗？这简直近乎疯狂，简直是明目张胆地抢钱！搞过投资的人都知道一句俗话：天欲使其亡，必先使其狂。一个城市在把房产价格推向一个又一个高xdx潮的时候，它无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地出逃，这对当地经济的打击，用‘十年衰败’来形容都不为过。看看现在广西的北海、海南的海口，就明白什么叫元气大伤了！大家应该记忆犹新，92、93年全国有多少热钱在那里搏杀，而今天，很多人还在为十年前的事打官司、搞拍卖。任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这种情况，第一个念头是扭头就走。当地有人发出这样的感慨：我只不过是把十年的钱放在一年里挣了。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。”

    丁露贞和孙海潮，加上刘志国面面相觑，他们非常惊讶于马李亚娜的口无遮拦，但无疑马李亚娜说的都是事实。马李亚娜继续道：“当一个城市的主要财富是以土地、房产来储存时，必然会带来很大的风险，不动产基本上没有任何特殊性，制造起来很快、很便宜，它不是古玩字画，其真正价值与当地居民的人均收入、劳动力价格、建筑材料价格是密切相关的。有关数据表明，当一套70平米的新建房屋价格是当地人均年收入的5倍以上时，就已经进入警戒线了，达到10倍时已是相当严重的泡沫化了，前景只有两个字：危险！有个很典型的例子――香港。回归前夕，港英政府突击花掉历年积攒下来的钱，用来修地铁、造大桥、建机场，经济十分火热。北京为增加港人回归信心，继续添薪浇油。此时房市自然达到一个无与伦比的高xdx潮，房价炒得如此之高，最后民众已经不知道自己是在买房还是搞投资了，他们看到的是每隔十几天房子就实实在在地涨价，炒楼花、卖楼号就能赚大钱！利之所驱，几乎每一个港人家庭都加入按揭购房的队伍，并对后市充满信心。可最后，击鼓传花把接力棒送到倒霉的那位时，情况就发生了变化――亚洲金融风暴不期而至。这时再没有人来接棒了，不得已，宣告破产，把不动产交银行拍卖，银行只要能把贷款本金收回来就会毫不犹豫地成交。在这一轮经济衰退中，损失最重的是香港的工薪阶层，也就是所谓的中产阶层，因为他们大部分都是贷款供楼，90年代中期，香港房价每平米16万到20万，那时每当新楼盘推出时都有人几天几夜地排着几百米的长队争先买房，与我们今天的上海、杭州何其相似，然而，时间仅仅过了四五年，在亚洲金融风暴的冲击下，当年的房价已跌到每平米三到四万港币，但当地人认为还没有跌到位。在远郊，类似于乡村别墅的新建村屋价格已跌破万元大关。可以想见，普通老百姓损失有多么惨重。钟镇涛破产了，梅艳芳、陈慧琳等艺人损失了数百万以至上千万。但大多数香港人没有选择破产来逃避债务，他们默默地在高失业的高压环境下辛勤工作，只要有可能，就努力还掉银行的贷款，用自己的行动来维护香港的荣誉和信用，尽管这笔贷款余额完全可以一次性买到一套全新、更好、更宽敞的房子。我为什么在这个场合说这个？因为，只有前事不忘，才能避免重蹈覆辙。”

    丁露贞蓦然感觉，看外表马李亚娜俗不可耐，说出来的话却一点不俗，而且还很有道理，并不止是发发牢骚。如果把过去的失误仅仅归结到没有经验，只是交个学费，轻描淡写地一带而过，那便会对当前的房价飞涨视而不见，是对国家和老百姓的极度不负责任。她情不自禁地道：“马李亚娜女士真知灼见。”马李亚娜点了点头，继续道：“反观国内一些城市的领导者，在面对与当地人均收入水平极不相称、严重超高的房市时，他们表现出来的不是对泡沫一旦破灭的忧虑，而是对热钱、投机资本的极度羡慕和渴望，有人甚至公开宣称当地高不可攀的房价还会有一定的上涨空间。说小点，他是在误导群众；说大些，他这简直是在祸害城市，根本不是站在一个领导者应该持有的立场上讲话。我认为这样的人屁股一定是坐在他那几个既得利益小团体、小兄弟的板凳上才说出这样的话来的，因为那几个既得利益小团体、小兄弟的最后一棒还在手里，还没有全部交出去。连香港那样的软、硬环境如此优越的城市，在面对房市比人均年收入水平高出正常标准很多时，都上了经济虚火，都逃避不了不动产崩溃的命运。那么，我们有什么理由证明，平川不会发生这一幕呢？不知道丁书记怎么考虑这个问题？”丁露贞道：“你是想反其道而行之，推出低价的经济适用房吗？”马李亚娜道：“没错，我就想看看，这么做究竟是不是不赚钱，大不了少赚点。因为，商人也不全是为富不仁者，怀有慈善之心的也大有人在！”

    也许丁露贞与各式各样的开发商接触太少，马李亚娜这样的开发商就让她既感觉诡谲，又透着新鲜。敢情商人里也有不把金钱摆在第一位的！她感觉对马李亚娜该了解的基本都了解了，更多的问题她也提不出来，即使能够提出来，马李亚娜一下子把责任归到政府头上，自己也难以解释。譬如万一马李亚娜反问自己关于地价的问题，她便不好回答。因为近年按照政策规定，地价是在不断调整的，开发商对此是叫得最凶的。于是她说：“马李亚娜女士，谢谢你的香奈儿，也谢谢你的不俗见解，我们期待着你的愿望得以实现！中午在这吃吧？”“中午在这吃吧？”这句话相当于此次谈话到此为止。那马李亚娜吃过见过，这意思她还不明白吗？所以，她微微哂笑着站了起来，把手里的矿泉水瓶子放在茶几上。她根本没喝，连瓶盖都没拧开。她说：“请丁书记百忙之中拨冗到我们公司看看，我们是有实力承担比较大的项目的！”丁露贞道：“好吧，有时间我一定去。”就把马李亚娜送走了。回过头来，她问刘志国：“你对这个港商感觉怎么样？”刘志国道：“她的见解太难得了，可能很多人不能入耳，但确实高人一筹。”丁露贞没有说话，因为她也是这么想的。但她仍旧拿不定主意，便看着会客室墙上的镜子。镜子里是党的老一辈领导人陈云的“十五字诀”：不唯上、不唯书、只唯实，交换、比较、反复。她在此得到了启示，应该多听听别人的意见。

    回到自己的办公室以后，丁露贞就给一个老同学打了电话。“知道我是谁吗？对呀，你还行哈，没忘老同学什么美女呀，都老太婆了什么大官呀，公仆啊，说公仆就是公仆，我天天想的不是自己家的事，是全市六百万人的事干吗我请你，我是工薪层，你是大款，你请我还差不多在哪见面？平安街的麦当劳？当然现在啊”没出十分钟，丁露贞已经把见面时间和地点都敲定了。这个男生叫王一，一二三的一。刘志国陪着她来到平安街麦当劳。王一显然在讨好她，把见面地点安排在市委大院门口了――那家麦当劳只与市委大院隔了三座楼。他们俩走进麦当劳以后，找了个稍稍背风的座位坐下了。店里人很多，都是年轻人，而且一对对的，一般都是女孩子坐等，小伙子去排队。刘志国对丁露贞说：“你稍等，我去排队。”她说：“我去，你不知道我爱吃什么。”刘志国说：“这屋里哪有让女人排队的？”她便拿眼扫视全屋，整个大厅果然没有一个女孩排队。恰恰这个时候王一来了，他穿了一件灰呢子大衣，边往屋里走边打着手机。他一眼就看见了丁露贞，远远就喊了一声：“老同学！”便急火火地奔了过来。“我真怕你叫我职务呢！”丁露贞给他让座。

    王一脱下灰呢子大衣，搭在椅子背上，说：“平川市的政务网我天天看，知道你的一切行踪，你参加了什么会，讲了什么话，我都知道。”丁露贞道：“这政务网的好处就是让大家及时了解政府的工作动态，不好之处就是什么都保不住密。”王一道：“你是为平川市老百姓工作，还是为个人工作？如果为老百姓工作还用得着保密吗？你活得太谨慎了吧？”刘志国见他们俩已经聊了起来，便急忙去排队了。他买了三桶巧克力新地，因为他陪儿子来过麦当劳，知道巧克力新地是麦当劳的看家美食，来麦当劳不吃这个等于白来；买了三桶草莓奶昔、三个汉堡包、三袋炸薯条。谁都知道炸薯条是垃圾食品，怎奈它也是麦当劳特色食品，不买就仿佛没来过麦当劳。

    丁露贞对刘志国买的东西也基本认可，没说哪个不好吃。男人就无所谓了，有什么算什么。王一用小勺舀了一下新地，说：“你们想问房价问题？”丁露贞便看刘志国。刘志国一下子就明白了，这话应该由他来说，他便把马李亚娜的观点合盘托出，问王一有没有道理。王一道：“咱们国家的房地产特征我认为有三大项：一、有两大核心资源――土地开发权以及银行信贷权。这两个权力基本上操纵在政府的手上，只要在政府的手上就有‘寻租’的可能。这里有个概念叫“权力寻租”是指握有公权者以权力为筹码谋求获取自身经济利益的一种非生产性活动。二、地产市场的长流程管理。就是从立项到最后起码有100多个环节，这些环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升了它的产业成本。三、地方政府的卖地心态。你们都在政府工作，请允许我这么说。”刘志国道：“我们在市委这边，不在政府。”王一道：“其实是一样的。我如果请你们拿政府的卖地和全世界的各种价格比较，你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的，而且只涨不跌，这种只涨不跌的经济指标本身就不正常。这种只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢？那就是在所谓的公开竞价之下，土地价格飞涨；这样就加大了构建成本。于是我要反问一个问题：你卖地，地价如此之飞涨，这个地是属于谁的？这个地是属于我们全体老百姓的，但是地方政府卖了地之后，我再问你这个钱去了哪里？这个钱基本上被变为地方的财政收入，因此在很多地方，地方政府肥得流油。但是你怎么用这个钱？你有没有‘取之于民，还之于民’呢？你有没有取之于地产，还之于地产？很多地方是没有的。所以，老百姓平白承担了高价土地的成本，而政府却缺乏对老百姓的回馈。这个钱地方政府拿去做什么用途呢？包括地方的基础建设，包括盖办公大楼，当然更包括形象工程、政绩工程等。可是这些钱没有替老百姓创造更好的居住条件。但是，以上这三项成本迅速飙升了房价。以今天的上海为例，就算是以成本价来卖房子的话，不管内环、外环房价都是一万多以上。这种成本居高不下根本不可能靠单纯的宏观调控压下来，因为土地本身就很贵。可是我们一直没有看清事情的本质，这个本质就是地方政府处理事情欠妥。我在此呼吁：政府的行政目的是提供给老百姓一个公正、公平的平台，而不是简单地增加财政收入！因此你们市委衡量干部，不要再以gdp为标准，还要考虑环境污染、房价、老百姓居住条件、下岗工人等问题。”

    丁露贞道：“你的意思就是，房价问题主要责任在地方政府，而不是开发商？”王一道：“各占百分之五十吧，港川公司那个马李亚娜的话说对了一半。”说完房地产话题，王一非常直接地说起丁露贞的容貌，赞叹她这么多年过去，仍旧保养得完好如初。丁露贞说：“你能不能不提什么容貌不容貌啊？难道我就靠这个活着？”王一哈哈大笑，说：“可是这么多年让我念念不忘的，就是你的容貌啊！”丁露贞真心地说：“天，如此说来我活得太失败了！”三个人在笑声中吃完了桌上的食物，又聊了一会儿，便走出麦当劳握别分手。王一开车走了，丁露贞便问刘志国：“你对王一和马李亚娜的话怎么看？”刘志国道：“王一的话更可信一些，不过马李亚娜的良好愿望我们倒是应该支持。”丁露贞终于下了决心“好，我马上给单种烟打电话，金玫瑰花园项目就给港川公司吧！”说完，她就掏出手机给单种烟打过去。事情就是这样，有的时候只有一半把握也就决定了，不一定非占压倒优势。当然了，像眼下这件事，如果征求更多人的意见也许会更好，但丁露贞没有这么多时间和精力。有的时候恰巧就因此出了问题，那就只能说你运气不好，因为一般情况下根本出不了问题。

    不过，这次还真出问题了，问题就出在马李亚娜身上。事后很久丁露贞才知道，马李亚娜是帮助孙海潮在香港安顿郭晓红和儿子的女商人。而且，香港只是郭晓红和儿子的第一站，时隔不久，马李亚娜就通过朋友的关系把郭晓红和儿子转到加拿大多伦多去了。在那里买了两座豪华别墅，稳妥地将他们安顿下来。然后马李亚娜回到平川，在孙海潮和单种烟的支持下，通过金玫瑰花园项目在全市和京津沪大肆集资，当她把老百姓的血汗钱集到十三个亿人民币的时候，该项目只盖了不到三分之一，她便突然卷走巨款，逃往加拿大。原来，马李亚娜早已加入了加拿大籍。她对丁露贞谈了那么多真知灼见和动人的打算，只是披上了一件华丽的外衣，目的只在于蛊惑和忽悠丁露贞。而平川市公安局和省公安厅立即对马李亚娜进行了追踪，但耗费了大量人力、物力和财力，结果却并不理想。因为，加拿大政府名义上配合，实际上以种种理由让你带不走马李亚娜，甚至连马李亚娜的行踪都进行了保密！成千上万的受害群众强烈要求政府将马李亚娜捉拿归案，要求索回集资款。此为后话。